Investitionsimmobilie in top zentraler Lage in Varna (3315)

Investitionsimmobilie in top zentraler Lage in Varna

Vollständig renoviertes Erdgeschoss, nur 500 m vom Hauptpostamt entfernt. Die Immobilie liegt an zwei Straßen und hat eine Gesamtfläche von 100 m². Sie eignet sich als Geschäft, Studio, Büro, Zahnarzt- oder Arztpraxis, Kanzlei oder auch als Wohnung.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Eingänge – einen direkt von der Straße und einen weiteren vom Innenhof des Hauses.

Die Aufteilung besteht aus einem großen Hauptraum mit einem Nebenraum mit komplett ausgestatteter Dusche und WC, einem Technikraum und einem kleinen Zimmer, das als Schlafzimmer, Büro, Abstellraum oder für einen anderen Zweck genutzt werden kann. Ein Flur führt zum zweiten Eingang vom Innenhof. Neben dem kleinen Zimmer befindet sich ein weiteres komplett ausgestattetes Badezimmer mit WC. Unter der Treppe gibt es zusätzlichen Stauraum.

Die gesamte Etage wurde umfassend renoviert, sowohl innen als auch außen. Die Renovierung umfasst:

komplett neue Elektroinstallation

neue Wasser- und Abwasserleitungen, einschließlich Erneuerung der Abwasserleitung zur Straße und der Gehwegplatten

Abdichtung des Gebäudes von außen sowie Abdichtung des Fußbodens innen

neue Betonbodenplatte, bereits mit Rohren für eine Fußbodenheizung und der Möglichkeit eines späteren Anschlusses an eine Wärmepumpe

neuer Estrich

neue PVC-Fenster mit Dreifachverglasung

verputzte und gestrichene Wände mit Gipskarton auf den ursprünglichen Steinmauern

neue Türen

Schallschutzmembran und Wärmedämmung der Decke

Lüftungsöffnungen

vorbereitete Leitungen und Kabel für Klimaanlagen, Alarmanlage, Internet, Kameras, Gegensprechanlage, Fassadenbeleuchtung und Außenrollläden

Die Deckenhöhe beträgt 2,60 m. Die Decke ist mit 15 cm Mineralwolle gedämmt. Die Räume sind im Winter warm und im Sommer angenehm kühl.

Zur Immobilie gehört ein ideeller Anteil am Hof von 24 m² sowie 24 m² Baurecht.

Im Hof befinden sich außerdem eine 10 m² große Terrasse und ein zusätzliches 10 m² großes Zimmer mit Wasser- und Stromanschluss. Dieses Zimmer kann eventuell separat vermietet werden, zum Beispiel an einen Studenten.